552 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 92,5 m² · constr. 1987 · terrain 476,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
72005744844399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 276 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 685 119 $ Poids 91 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 560 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 551 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 530 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 643 933 $ Poids 82 % |
| 4 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 189 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −24 292 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 681 231 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 812 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 651 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 413 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 612 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 419 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 248 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 697 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 591 657 $ Poids 70 % |
| 9 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 741 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 637 764 $ Poids 69 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 300 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 590 827 $ Poids 68 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 555 283 $ Poids 63 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 970 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 669 009 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.