453 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
697 200 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 163,9 m² · constr. 1987 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 390 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72005744844610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 736 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 704 547 $ Poids 78 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 376 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −50 599 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 744 511 $ Poids 65 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 436 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 773 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 267 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 627 084 $ Poids 58 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 782 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 875 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +62 787 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 807 677 $ Poids 48 % |
| 7 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 694 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 835 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 664 793 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 580 486 $ Poids 44 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 976 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 673 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 984 $ Poids 38 % |
| 12 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 648 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 551 453 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.