537 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 182,9 m² · constr. 1988 · terrain 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 383 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72005744844655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 402 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 787 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 770 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +45 318 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 748 203 $ Poids 61 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 279 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 630 565 $ Poids 58 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 723 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 881 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 940 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 757 514 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 479 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 817 786 $ Poids 47 % |
| 7 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 902 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 902 218 $ Poids 46 % |
| 8 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 318 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 879 183 $ Poids 45 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 314 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 664 719 $ Poids 41 % |
| 10 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +56 758 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 821 541 $ Poids 38 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 320 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −20 631 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 904 096 $ Poids 34 % |
| 12 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 827 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.