449 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 103,1 m² · constr. 1987 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 332 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844741400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
72005744844741400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 459 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 678 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 495 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 581 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 687 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 622 772 $ Poids 79 % |
| 4 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 713 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 568 467 $ Poids 78 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 667 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 671 056 $ Poids 78 % |
| 6 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 363 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 534 077 $ Poids 76 % |
| 7 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 517 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 598 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 230, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-11-12 · 672 m · Vendu 540 000 $ (5 212 $/m²) 103,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 615 675 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 375 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +5 064 $ | 182 044 $ Poids 67 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 588 915 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 882 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 946 $ Poids 66 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 446 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 591 827 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.