541 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 132,8 m² · constr. 1988 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 362 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
72005744844795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 884 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 732 761 $ Poids 67 % |
| 2 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 243 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 747 622 $ Poids 64 % |
| 3 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 701 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 059 $ Poids 58 % |
| 4 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 559 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 576 429 $ Poids 52 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 981 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 267 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 528 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 667 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 819 934 $ Poids 49 % |
| 7 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 955 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 656 276 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 322 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 572 918 $ Poids 41 % |
| 9 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 708 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 651 171 $ Poids 41 % |
| 10 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 545 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +63 284 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 674 195 $ Poids 41 % |
| 11 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 732 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 975 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 615 258 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.