445 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 94,4 m² · constr. 1987 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844872200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005744844872200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 486 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 557 207 $ Poids 87 % |
| 2 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 471 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 650 082 $ Poids 87 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 660 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 643 731 $ Poids 76 % |
| 4 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 703 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 597 234 $ Poids 74 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 885 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 675 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 417 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 618 339 $ Poids 69 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 727 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 546 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 375 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 513 962 $ Poids 67 % |
| 9 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 564 871 $ Poids 66 % |
| 10 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 281 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 596 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 687 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 140 $ Poids 65 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 459 820 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.