545 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 153,2 m² · constr. 1988 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 382 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744844926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3175602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
72005744844926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 764 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 685 309 $ Poids 73 % |
| 2 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 330 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 610 298 $ Poids 61 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 876 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 784 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 504 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 753 761 $ Poids 55 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 759 793 $ Poids 53 % |
| 6 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 348 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 815 049 $ Poids 48 % |
| 7 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 965 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 655 317 $ Poids 47 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 812 $ Poids 47 % |
| 9 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 559 345 $ Poids 44 % |
| 10 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 708 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +40 004 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 675 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 243 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 800 613 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 713 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −49 749 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 815 554 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.