440 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 184,8 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744847019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72005744847019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 440 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 543 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 647 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 758 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 424 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 670 037 $ Poids 81 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 713 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 848 752 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 808 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 650 610 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 652 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +52 625 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 784 166 $ Poids 60 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 704 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 837 $ Poids 58 % |
| 8 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −27 392 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +49 341 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 810 366 $ Poids 45 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 297 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 906 $ Poids 41 % |
| 11 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 578 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 943 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 760 847 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.