528 Rue AZALÉES · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 201,1 m² · constr. 2008 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
72005744848125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 463 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 572 451 $ Poids 90 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 756 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 299 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 009 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 682 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 236 $ Poids 70 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 628 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 723 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 452 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 543 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 543 $ Poids 59 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 831 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 342 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 676 980 $ Poids 58 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 717 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 122 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 937 545 $ Poids 46 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 768 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 763 155 $ Poids 44 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 471 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 711 344 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 884 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 768 $ Poids 39 % |
| 12 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 789 438 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.