448 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 124 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 366 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
72005744848291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 686 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +11 477 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 178 $ Poids 76 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 038 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 974 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 465 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 610 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 608 235 $ Poids 69 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 638 994 $ Poids 61 % |
| 5 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 591 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 767 143 $ Poids 59 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 850 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 571 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 637 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +24 062 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 302 486 $ Poids 55 % |
| 8 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 631 940 $ Poids 55 % |
| 9 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 696 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 305 $ Poids 54 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 739 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 580 593 $ Poids 53 % |
| 11 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −21 727 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 713 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 763 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 617 238 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.