452 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 188,9 m² · constr. 2005 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 468 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
72005744848431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 416 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 548 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 634 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 709 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 857 118 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 404 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 677 245 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 784 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 657 243 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 673 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 715 700 $ Poids 58 % |
| 7 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 598 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 694 465 $ Poids 57 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 637 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +61 086 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 792 627 $ Poids 56 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 913 864 $ Poids 43 % |
| 10 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 903 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 939 918 $ Poids 42 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +58 024 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 819 049 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 425 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 689 027 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.