459 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
875 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 239,9 m² · constr. 2008 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 500 $
Rôle antérieur 549 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744848517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3163777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
72005744848517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 450 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 828 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 623 490 $ Poids 54 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 752 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 867 $ Poids 53 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 658 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +59 852 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 784 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +70 654 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 012 857 $ Poids 31 % |
| 5 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 455 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +59 173 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 764 987 $ Poids 25 % |
| 7 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −52 525 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 863 284 $ Poids 24 % |
| 8 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 888 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 789 $ Poids 22 % |
| 9 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 569 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +59 859 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 947 365 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 246 152 $ Poids 17 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 746 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 080 692 $ Poids 16 % |
| 12 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +68 632 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 468 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.