560 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
831 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 231,9 m² · constr. 2007 · terrain 595,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 507 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
72005744849199400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 557 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 610 379 $ Poids 60 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 852 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 810 555 $ Poids 52 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 767 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 768 950 $ Poids 42 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 880 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +88 140 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 944 849 $ Poids 40 % |
| 5 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 256 560 $ Poids 35 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 997 329 $ Poids 32 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 559 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +48 113 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 753 926 $ Poids 27 % |
| 8 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 836 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +85 815 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 838 736 $ Poids 25 % |
| 9 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 942 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +101 911 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 1 044 579 $ Poids 22 % |
| 10 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 907 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 892 751 $ Poids 21 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 843 463 $ Poids 20 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +45 691 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 929 547 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.