552 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 198,2 m² · constr. 2007 · terrain 599,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 453 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849376800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
453 600 $
ID provincial
72005744849376800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 525 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 566 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 876 092 $ Poids 69 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 763 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 783 781 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 445 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 699 495 $ Poids 61 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 886 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +33 651 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 672 288 $ Poids 59 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 744 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 834 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 756 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 731 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 843 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 776 275 $ Poids 45 % |
| 10 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 238 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 761 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 811 819 $ Poids 41 % |
| 12 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 931 916 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.