525 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 159,4 m² · constr. 2006 · terrain 456,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 700 $
Rôle antérieur 482 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
502 100 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
72005744849470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 467 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 628 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 704 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 731 747 $ Poids 79 % |
| 3 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 820 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 765 039 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 673 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 276 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 837 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 609 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 705 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 710 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 449 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 759 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 100 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 714 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 756 578 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 769 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 672 419 $ Poids 48 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 908 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 822 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 694 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +60 350 $ | 892 337 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.