548 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 235,2 m² · constr. 2008 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 200 $
Rôle antérieur 582 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
72005744849495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 506 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 617 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 802 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 815 634 $ Poids 53 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 733 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +52 410 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 777 376 $ Poids 41 % |
| 4 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 830 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +94 873 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 951 582 $ Poids 39 % |
| 5 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 259 416 $ Poids 32 % |
| 6 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +61 531 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 003 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 508 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 758 489 $ Poids 27 % |
| 8 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 917 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 056 $ Poids 22 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 117 $ Poids 21 % |
| 10 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −59 039 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 856 770 $ Poids 20 % |
| 11 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +78 056 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 849 252 $ Poids 19 % |
| 12 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 609 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +51 536 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 939 041 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.