533 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 179,7 m² · constr. 2007 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
72005744849761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 460 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 666 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 700 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 748 986 $ Poids 80 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 463 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 541 712 $ Poids 79 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 824 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 642 359 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 838 347 $ Poids 72 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 698 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 773 641 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 696 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 700 299 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +38 541 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 799 566 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 705 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −35 468 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 298 $ Poids 45 % |
| 10 | 313, rue Des Groseilliers, Saint-Eustache 2025-02-17 · 715 m · Vendu 710 000 $ (4 319 $/m²) 164,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +132 784 $ · Ajust. superficie +33 038 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 939 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 965 m · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 927 661 $ Poids 39 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 660 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 883 234 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.