537 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
768 500 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 199 m² · constr. 2008 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 497 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744849962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
72005744849962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 454 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 569 688 $ Poids 91 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 786 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 877 724 $ Poids 72 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 695 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 785 286 $ Poids 72 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 453 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 851 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 812 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 945 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 673 583 $ Poids 61 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 720 057 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 682 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 732 607 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 874 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 860 958 $ Poids 51 % |
| 9 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 885 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 781 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 692 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +81 930 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 813 470 $ Poids 42 % |
| 11 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 747 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −41 244 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 759 923 $ Poids 42 % |
| 12 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 455 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 440 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.