295 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 159,3 m² · constr. 1989 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 351 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744850007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
351 300 $
ID provincial
72005744850007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 499 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 701 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 840 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 772 476 $ Poids 68 % |
| 3 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 246 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 770 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 798 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 633 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 756 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 803 088 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 571 397 $ Poids 54 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 759 064 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 504 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −36 202 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 833 001 $ Poids 48 % |
| 9 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 317 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 521 $ Poids 44 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 881 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +28 474 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 829 438 $ Poids 44 % |
| 11 | 312, rue Robillard, Saint-Eustache 2024-08-15 · 237 m · Vendu 640 000 $ (4 252 $/m²) 150,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 811 538 $ Poids 33 % |
| 12 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 860 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.