291 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 138,1 m² · constr. 1990 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 338 500 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744850174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
338 500 $
ID provincial
72005744850174600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 290 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 503 927 $ Poids 68 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 472 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −49 553 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 660 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 568 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 013 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 544 439 $ Poids 56 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 836 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 728 400 $ Poids 53 % |
| 6 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 915 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 212 $ Poids 48 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 720 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +47 597 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 710 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 590 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 576 340 $ Poids 46 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 849 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −24 017 $ · Ajust. âge +7 319 $ | 780 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 683 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +52 246 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 550 649 $ Poids 45 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 514 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +63 208 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 668 921 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.