289 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 6 753 $/m² · 93 m² · constr. 1991 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744850243200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72005744850243200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 186 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 658 251 $ Poids 92 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 523 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 683 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 690 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 465 094 $ Poids 81 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 582 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 701 651 $ Poids 76 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 453 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 553 215 $ Poids 74 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 632 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 613 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 794 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 213 $ Poids 72 % |
| 8 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 871 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 594 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 707 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 668 902 $ Poids 69 % |
| 10 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 839 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 755 149 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 129 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 113 936 $ Poids 68 % |
| 12 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 479 394 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.