285 Boulevard GOYER · Saint-Eustache
Valeur estimée
769 400 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 197,4 m² · constr. 1989 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 455 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744850380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
72005744850380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 796 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 782 948 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 436 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +76 024 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 782 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 455 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +48 417 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 917 620 $ Poids 48 % |
| 4 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 855 218 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 950 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −67 444 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 098 934 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +57 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 832 945 $ Poids 40 % |
| 7 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 125 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 741 425 $ Poids 29 % |
| 8 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +17 228 $ | 279 204 $ Poids 18 % |
| 9 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 103 055 $ Poids 15 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 944 639 $ Poids 14 % |
| 11 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 700 223 $ Poids 10 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −25 962 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 719 304 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.