128 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 93,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 366 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744850871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 700 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
366 400 $
ID provincial
72005744850871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 244 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 644 965 $ Poids 93 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 475 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 670 142 $ Poids 88 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 631 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 456 313 $ Poids 83 % |
| 4 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 578 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 689 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 614 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 602 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 500 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 542 059 $ Poids 75 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 784 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 595 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 773 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 740 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 815 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 325 $ · Ajust. âge +42 240 $ | 586 222 $ Poids 71 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 858 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 295 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 591 097 $ Poids 70 % |
| 11 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 659 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 657 624 $ Poids 69 % |
| 12 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 852 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 615 117 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.