188 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 193,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744851104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
72005744851104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 838 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 910 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 522 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +67 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 814 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 775 932 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue Hotte, Saint-Eustache 2025-05-01 · 513 m · Vendu 780 000 $ (4 442 $/m²) 175,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 893 136 $ Poids 50 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 571 $ Poids 41 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 282 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie +69 414 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 829 996 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +50 030 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 188 $ Poids 39 % |
| 8 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 895 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +78 588 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 843 371 $ Poids 36 % |
| 9 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −77 982 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 088 396 $ Poids 33 % |
| 10 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +71 131 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 638 774 $ Poids 31 % |
| 11 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 720 725 $ Poids 30 % |
| 12 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 272 394 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.