148 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
650 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 146,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 032,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744851170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
72005744851170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 497 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −31 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 860 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 739 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +28 040 $ | 756 791 $ Poids 74 % |
| 3 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 875 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −18 919 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 745 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 834 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 926 $ Poids 60 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 349 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 517 664 $ Poids 59 % |
| 6 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 273 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −31 689 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 728 893 $ Poids 53 % |
| 7 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 546 106 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 895 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −10 978 $ | 783 107 $ Poids 47 % |
| 9 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 223 $ Poids 41 % |
| 10 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 954 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 453 $ Poids 40 % |
| 11 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 734 243 $ Poids 38 % |
| 12 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 850 444 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.