133 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 351 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744851750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
351 900 $
ID provincial
72005744851750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 537 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 582 354 $ Poids 81 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 619 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 476 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 263 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +40 456 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 696 163 $ Poids 78 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 525 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 590 937 $ Poids 78 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 754 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 503 411 $ Poids 77 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 729 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 483 319 $ Poids 76 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 470 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 688 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 196 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 546 669 $ Poids 73 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 477 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +16 573 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 707 497 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 779 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 650 424 $ Poids 71 % |
| 11 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 190 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +3 376 $ | 186 442 $ Poids 67 % |
| 12 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 560 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +47 464 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 723 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.