164 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 112,6 m² · constr. 1984 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 350 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744851816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
72005744851816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 674 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 478 635 $ Poids 79 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 576 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +23 768 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 584 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 029 $ Poids 76 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 808 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 505 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 782 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 485 100 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 299 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 699 461 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 472 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 517 $ Poids 71 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 220 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 548 918 $ Poids 70 % |
| 9 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 511 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 710 262 $ Poids 69 % |
| 10 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 821 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 655 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 721 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 218 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +2 532 $ | 187 221 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.