177 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 302 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744852422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
72005744852422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 322 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 668 452 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 597 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 560 207 $ Poids 84 % |
| 3 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 529 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 661 382 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 230 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 526 660 $ Poids 79 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 691 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 613 $ Poids 78 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 687 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 694 897 $ Poids 74 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 589 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 682 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 234 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 688 $ | 179 398 $ Poids 70 % |
| 9 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 846 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge +51 490 $ | 630 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 148 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 580 503 $ Poids 69 % |
| 11 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 910 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 753 843 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 570 121 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.