173 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 103,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 309 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744852644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005744852644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 345 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +18 772 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 677 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 514 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 670 443 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 622 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 567 871 $ Poids 83 % |
| 4 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 254 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 533 552 $ Poids 78 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 713 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 622 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 692 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +24 749 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 704 383 $ Poids 74 % |
| 7 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 534 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 453 $ Poids 73 % |
| 8 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 587 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 691 066 $ Poids 71 % |
| 9 | 321, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-07-07 · 259 m · Vendu 168 804 $ (1 623 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 906 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +4 220 $ | 181 849 $ Poids 70 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 158 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 401 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 870 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 633 230 $ Poids 68 % |
| 12 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 653 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 577 761 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.