344 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 93,2 m² · constr. 1979 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 200 $
Rôle antérieur 369 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744852848200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
369 300 $
ID provincial
72005744852848200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 389 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −15 859 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 620 798 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −19 786 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 614 963 $ Poids 80 % |
| 3 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 719 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 645 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 440 055 $ Poids 73 % |
| 5 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 570 112 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 193 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 539 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 165, 18ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-30 · 861 m · Vendu 695 000 $ (7 114 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 714 160 $ Poids 67 % |
| 8 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 665 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 522 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 297 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 492 192 $ Poids 66 % |
| 10 | 140, rue Montour, Saint-Eustache 2025-06-20 · 360 m · Vendu 102 282 $ (1 059 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 446 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 107 905 $ Poids 65 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 838 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 666 579 $ Poids 65 % |
| 12 | 227, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-10 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 112 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 537 072 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.