169 Rue PRUDENCE · Saint-Eustache
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 125,5 m² · constr. 1981 · terrain 749,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 382 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744852853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72005744852853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 497 742 $ Poids 70 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 698 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −34 041 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 689 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 950 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 772 507 $ Poids 63 % |
| 4 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 486 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 883 $ Poids 62 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 615 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 880 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 526 321 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 855 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 504 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 878 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 634 743 $ Poids 58 % |
| 9 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 556 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +45 238 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 637 599 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 631 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 609 874 $ Poids 50 % |
| 11 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 495 745 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 563 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 738 619 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.