428 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 138,3 m² · constr. 1987 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 350 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744853369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
72005744853369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
520 500 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 804 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 743 124 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 639 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 740 $ Poids 59 % |
| 3 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 682 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −49 129 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 650 336 $ Poids 51 % |
| 4 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 269 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 580 176 $ Poids 51 % |
| 5 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 902 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 623 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 281 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 832 923 $ Poids 46 % |
| 7 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 592 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 585 054 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 911 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +45 418 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 537 795 $ Poids 44 % |
| 9 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −35 968 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 728 816 $ Poids 43 % |
| 10 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 379 $ Poids 42 % |
| 11 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 945 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 668 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 543 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 914 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.