351 Rue THERRIEN · Saint-Eustache
Valeur estimée
801 600 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 251,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 491 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744853656900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
491 600 $
ID provincial
72005744853656900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 827 725 $ Poids 49 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 682 m · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 837 426 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +75 874 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 242 253 $ Poids 31 % |
| 4 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 950 m · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +93 752 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 1 024 105 $ Poids 30 % |
| 5 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +91 382 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 959 218 $ Poids 18 % |
| 6 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 304 735 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, Avenue 15e, Saint-Eustache 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (398 $/m²) 213,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 112 168 $ Poids 10 % |
| 8 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +56 392 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 650 930 $ Poids 7 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +70 559 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 040 360 $ Poids 6 % |
| 10 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 892 171 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.