437 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 77,5 m² · constr. 1987 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 341 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
72005744854134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 192 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 342 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 630 895 $ Poids 77 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 448 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 563 021 $ Poids 74 % |
| 3 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 762 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 586 780 $ Poids 73 % |
| 4 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 970 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 396 $ Poids 65 % |
| 5 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 625 291 $ Poids 58 % |
| 6 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 313 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 542 858 $ Poids 55 % |
| 7 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 535 662 $ Poids 49 % |
| 8 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 577 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 607 495 $ Poids 48 % |
| 10 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 365 $ Poids 48 % |
| 11 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 623 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 001 $ Poids 43 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 504 886 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.