561 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 106,1 m² · constr. 1987 · terrain 433,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 297 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
72005744854489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 326 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 264 685 $ Poids 94 % |
| 2 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 185 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 724 701 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 558 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 687 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 466 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 106 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 589 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 654 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +20 729 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 680 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 582 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 983 $ Poids 75 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 818 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 576 134 $ Poids 72 % |
| 8 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 461 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 541 013 $ Poids 72 % |
| 9 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 790 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 631 578 $ Poids 71 % |
| 10 | 263, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2025-10-31 · 622 m · Vendu 530 000 $ (4 944 $/m²) 107,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 605 542 $ Poids 71 % |
| 11 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 385 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 673 865 $ Poids 69 % |
| 12 | 147, rue de Nantes, Saint-Eustache 2025-07-11 · 437 m · Vendu 545 000 $ (5 161 $/m²) 105,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 599 569 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.