425 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 94,8 m² · constr. 1987 · terrain 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 320 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
72005744854506500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 449 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 558 316 $ Poids 89 % |
| 2 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 204 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 693 433 $ Poids 87 % |
| 3 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 532 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 651 377 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 308 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 251 090 $ Poids 82 % |
| 5 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 697 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 654 $ Poids 80 % |
| 6 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 634 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 644 988 $ Poids 78 % |
| 7 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 778 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 598 408 $ Poids 71 % |
| 8 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 903 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 676 807 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, rue Taillefer, Saint-Eustache 2025-09-26 · 435 m · Vendu 474 900 $ (4 624 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +14 247 $ | 514 887 $ Poids 66 % |
| 10 | 129, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-07-11 · 377 m · Vendu 545 000 $ (5 527 $/m²) 98,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −10 502 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 565 977 $ Poids 66 % |
| 11 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 492 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 619 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 794 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −21 723 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 547 255 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.