421 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 6 573 $/m² · 83,4 m² · constr. 1987 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 276 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
72005744854637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 210 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 652 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 507 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 582 333 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 372 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 561 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 686 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −33 818 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 526 715 $ Poids 63 % |
| 6 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 731 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 607 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 626 645 $ Poids 56 % |
| 9 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 434 468 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 545 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 576 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 614 481 $ Poids 52 % |
| 11 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 646 280 $ Poids 50 % |
| 12 | 392, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 519 768 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.