577 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 134,3 m² · constr. 1987 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 355 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
72005744854789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 362 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +38 970 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 749 135 $ Poids 75 % |
| 2 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 819 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 733 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 712 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 620 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 255 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 748 258 $ Poids 62 % |
| 5 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 743 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 493 972 $ Poids 56 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 324 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 633 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 585 997 $ Poids 53 % |
| 8 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 820 840 $ Poids 51 % |
| 9 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 665 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge +24 276 $ | 577 015 $ Poids 48 % |
| 10 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 685 $ Poids 46 % |
| 11 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 896 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +31 818 $ | 615 311 $ Poids 44 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 378 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 572 846 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.