581 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 90,6 m² · constr. 1987 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
72005744854868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 219 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +13 014 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 678 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 430 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 546 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 564 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 637 783 $ Poids 77 % |
| 5 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 190 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 675 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 532 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 605 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Jacques, Saint-Eustache 2026-04-17 · 620 m · Vendu 625 000 $ (6 281 $/m²) 99,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −27 952 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 631 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 397 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 584 751 $ Poids 68 % |
| 9 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 290 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge +8 759 $ | 246 037 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 911 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 662 568 $ Poids 64 % |
| 11 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 219, rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-05-22 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 871 $/m²) 100,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 586 080 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.