412 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 84,4 m² · constr. 1988 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744854892300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72005744854892300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 158 m · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 658 983 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 510 m · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 588 356 $ Poids 80 % |
| 3 | 329, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-30 · 366 m · Vendu 559 000 $ (6 396 $/m²) 87,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 492 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 567 719 $ Poids 69 % |
| 4 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 395 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −31 046 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 532 137 $ Poids 68 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 687 m · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 614 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 632 665 $ Poids 59 % |
| 7 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 956 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 317, rue Robillard, Saint-Eustache 2026-05-29 · 511 m · Vendu 635 000 $ (6 473 $/m²) 98,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −44 340 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 620 892 $ Poids 57 % |
| 9 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 125 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 926 $ Poids 57 % |
| 10 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 852 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −41 361 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 644 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 564 112 $ Poids 50 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 626 961 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.