584 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 131,6 m² · constr. 1988 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744855454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
72005744855454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 415 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 745 124 $ Poids 78 % |
| 2 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 244 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 616 429 $ Poids 68 % |
| 3 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 871 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 729 735 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 303 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 744 505 $ Poids 64 % |
| 5 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 065 $ Poids 58 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 785 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 816 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 654 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +21 704 $ · Ajust. âge +26 703 $ | 574 017 $ Poids 51 % |
| 9 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 526 560 $ Poids 48 % |
| 10 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 653 594 $ Poids 44 % |
| 11 | 440, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-12 · 181 m · Vendu 595 000 $ (4 381 $/m²) 135,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 704 841 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 602 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +63 380 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 664 263 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.