596 Rue SAURIOL · Saint-Eustache
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 136,3 m² · constr. 1989 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 389 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744855945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
72005744855945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 78 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 839 m · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +42 060 $ | 745 091 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 384 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +28 755 $ | 760 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 449 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 438 $ Poids 60 % |
| 4 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 314 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 759 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 342 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −47 465 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 644 625 $ Poids 59 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 805 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 240 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 834 132 $ Poids 48 % |
| 8 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 903 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +37 603 $ | 625 023 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 440 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 707 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +29 131 $ | 585 890 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 787 m · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −53 365 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 652 940 $ Poids 44 % |
| 12 | 440, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-12 · 214 m · Vendu 595 000 $ (4 381 $/m²) 135,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 067 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 718 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.