476 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 140,7 m² · constr. 2007 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 394 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858285300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
72005744858285300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 757 $ Poids 73 % |
| 2 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 419 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 722 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 615 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 693 156 $ Poids 63 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 784 226 $ Poids 58 % |
| 6 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 661 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +56 053 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 807 753 $ Poids 55 % |
| 7 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 643 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 598 407 $ Poids 52 % |
| 8 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 678 277 $ Poids 50 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 616 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 810 523 $ Poids 48 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 691 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 043 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 978 $ Poids 46 % |
| 11 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 762 184 $ Poids 45 % |
| 12 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 720 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −24 187 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 640 973 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.