484 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 838 $/m² · 151,6 m² · constr. 2008 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 452 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
72005744858566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 611 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 715 650 $ Poids 80 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 372 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 480 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 620 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 818 232 $ Poids 70 % |
| 4 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 474 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 441 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 194 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −20 965 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 740 060 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +31 772 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 811 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 910 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −44 580 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 755 302 $ Poids 51 % |
| 9 | 305, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-05-01 · 735 m · Vendu 564 000 $ (3 665 $/m²) 153,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 663 766 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 729 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 740 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 596 898 $ Poids 49 % |
| 11 | 330, rue Robillard, Saint-Eustache 2025-05-06 · 897 m · Vendu 695 000 $ (4 311 $/m²) 161,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 805 912 $ Poids 42 % |
| 12 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 675 315 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.