488 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 442 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
72005744858747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 489 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 661 803 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 655 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 785 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 773 818 $ Poids 61 % |
| 4 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 096 $ Poids 61 % |
| 5 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 763 297 $ Poids 56 % |
| 6 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 632 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 788 963 $ Poids 55 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 455 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −27 911 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 286 $ Poids 55 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 553 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 508 $ Poids 51 % |
| 9 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 661 578 $ Poids 50 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 745 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 590 520 $ Poids 45 % |
| 11 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 744 565 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 881 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 597 473 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.