496 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 166 m² · constr. 2010 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 422 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744858918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
72005744858918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 373 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 164 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 645 836 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 611 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 745 368 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 719 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 620 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 618 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 723 219 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 344 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 193 $ Poids 68 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 948 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 795 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 718 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 810 395 $ Poids 58 % |
| 8 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 770 554 $ Poids 58 % |
| 9 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 557 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +46 496 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 543 $ Poids 57 % |
| 10 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 368 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 384 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 528 866 $ Poids 54 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 583 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −28 123 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 677 366 $ Poids 52 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +43 677 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 776 874 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.