545 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
930 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 271,2 m² · constr. 2010 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 584 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
72005744859036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 775 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +69 869 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 871 037 $ Poids 35 % |
| 2 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 906 662 $ Poids 34 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 487 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 001 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 667 251 $ Poids 27 % |
| 4 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 711 $ Poids 27 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 762 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +109 411 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 840 777 $ Poids 20 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 825 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +168 323 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 025 032 $ Poids 17 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 971 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 969 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 280 860 $ Poids 15 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +131 408 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 073 611 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 732 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 582 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 921 082 $ Poids 14 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +102 447 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 808 260 $ Poids 12 % |
| 12 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 841 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +143 500 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 782 138 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.