558 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 212 m² · constr. 2009 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
482 100 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
72005744859189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 503 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 589 376 $ Poids 82 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 848 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +47 538 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 904 248 $ Poids 59 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 752 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 809 737 $ Poids 56 % |
| 4 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 794 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 743 841 $ Poids 52 % |
| 5 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 786 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 779 930 $ Poids 51 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 852 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 694 614 $ Poids 47 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 712 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 754 368 $ Poids 42 % |
| 8 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 248 092 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 501 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 726 413 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 702 $ Poids 37 % |
| 11 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 920 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +90 052 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 893 760 $ Poids 37 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 929 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 808 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.