554 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 197,3 m² · constr. 2009 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 433 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
433 400 $
ID provincial
72005744859278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 488 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 570 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 737 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 589 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 089 $ Poids 71 % |
| 3 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 834 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 256 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 493 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 862 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 862 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 837 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 670 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 784 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 720 566 $ Poids 54 % |
| 7 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 697 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 729 761 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 923 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +57 286 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 860 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 731 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +78 421 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 809 962 $ Poids 43 % |
| 10 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 932 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 781 487 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 486 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 090 $ Poids 41 % |
| 12 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 771 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −43 861 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 757 307 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.