479 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 131,2 m² · constr. 2006 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 403 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744859300900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3175696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 100 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
403 300 $
ID provincial
72005744859300900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 503 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 656 526 $ Poids 69 % |
| 2 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 708 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 782 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 651 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 616 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 771 043 $ Poids 57 % |
| 5 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 671 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 785 846 $ Poids 55 % |
| 6 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 760 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 472 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 577 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 628 344 $ Poids 52 % |
| 9 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 652 355 $ Poids 52 % |
| 10 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 734 833 $ Poids 46 % |
| 11 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 802 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 587 846 $ Poids 45 % |
| 12 | 254, rue Radisson, Saint-Eustache 2025-06-06 · 879 m · Vendu 485 518 $ (4 019 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 092 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +48 552 $ | 595 062 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.